房价涨太久或者跌太久，其实都不好。

因为一个状态持续太久，大家很容易形成一个惯性的认知，以为房价就是该涨或者该跌。

从2021年开始，房价跌了3年，让所有人都习惯了下跌的逻辑。

最近我们后台还有不少人给我留言：

“救市没用，房价还会继续跌的！”

其实这些人就和当年那些无脑认涨的人一样，都是惯性思维。

实际上，这3年来房价下跌的逻辑，在上周彻底坍塌。

房价，真的要到底部了!

上周，有两条改变市场走向的大消息。

第一个消息是：国家队亲自下场买房。

比如在上周，杭州临安区就发布通告，在区内收购一批商品房住房用作公共租赁住房。

这件事要怎么理解？

我觉得有两个方向：

其一，国家队下场买商品房，某种程度对应的是当年的棚改货币化，

当年的棚改货币化，是货币放水的主要工具；

而今年的国家队买房，我称之为房改国有化，也是货币放水的一个工具。

地方ZF借城投公司的手到银行贷款把房子买了，同时把钱批量放出去给开发商，相当于间接把货币放入市场。

当然，能放多少水，就看后面地方政府下场买多少了。

这样做，既能帮楼市去库存，又能把货币放出去。

好多地方不是房子卖不出去吗？

这一下国家队下场收房，直接清库存。

现在不是经济通缩、投资不足吗？

这下把房子买了，投资数据砰砰涨，市场上的钱还多了，通缩开始变通胀

其二，国家队下场买房，是托底楼市的信号。

国家队入场之后，这一部分商品房将成为国有资产。

房价继续暴跌，就意味着什么？

意味着国有资产贬值。

就算是只跌5%，但只要国家队买的多，那也是上亿甚至上万亿的资产流失，

即便你不在体制内，你应该也知道国有资产流失是多么严重的一个问题。

因此，只要商品房市场和国有资产绑定，这就说明国家队将会托底房价。

大家长亲自站台，房价不跌，有了政Z保证。

第二个消息是：

上周五，央行放出3个大招——

1、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

2、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

3、首套房商贷最低首付调整为不低于15% 二套最低首付调整为不低于25%

在此之前，央行下场降首付出现过3次。

第一次是2009年。

当时的政策是——

公积金贷款买新房的首付由原来的30%降为20%；

公积金贷款买二手房的首付由原来的40%降为30%

第二次是2015年。

当时的政策是——

二套房商贷最低首付比例降至40%；公积金贷款购首套房最低首付20%，二套房最低30%

而这一回央行降首付的力度最大。

因为之前从未出现过首套房房贷降到15%的情况。

首付15%是自我国1998年以来最低的首付比例。

最关键的是：

历史上这两次央行降首付之后，房价都迎来了爆发。

09年是最近20年楼市第一轮大涨；

15年-16年是第二轮大涨

当下的时间节点，和09年、15年其实是完全一样——

房价正处于低位、政策对楼市的支持拉满

历史经验不会骗人。

房价已经触底，接下来的走向只会是由跌转涨。

现在，政策刚刚出台，行情还未变化，大家没有体感，对未来的价格变化也没有信心。

但你只要搞清楚现在的政策逻辑，就能明白趋势是不可逆的，因为放出来的货币一定会表现在价格中。

当然，具体什么时间房价才会开始上涨？哪些城市会率先领涨？这些问题都还需要更详细的分析。

即便你知道现在就是价格的底部，但如果你不清楚哪个时间点价格开始回暖、哪个城市回暖更快，你依然会做错决策。

未来楼市会分化、每个人的资产也一样会分化，贫富差距可能会在这个过程中拉大。

因此，就算你现在有房子，不代表你就能吃到上涨红利，因为接下来不是所有的房子都会涨。

有些城市的房子你放着不卖，或者是你买错了城市，你很可能就会成为这一轮行情中的炮灰，彻底失去这一轮财富分配的新机会。

不仅是国内，国际上的最新消息，也不再支持房价下跌的逻辑。

美国劳工部上周三公布的数据显示：

美国的消费者价格指数(CPI)4月份同比上涨3.4%。

环比CPI上涨0.3%，略低于0.4%的预期，这是6个月来美国CPI环比涨幅第一次放缓。

为什么我着重提美国的CPI数据？

因为美国的CPI数据影响的是全球投资者的预期。

之前几个月，美国的物价水平一直都很高，通胀压力很大。

这导致的一个结果就是：

美联储一直不敢降息。

要知道，美国之前一轮又一轮加息，把全球的资金都拉回到了美国吃利息，美国本土聚集了天量资金。

因为资金太多美国的还息压力很大，所以最近几个月美国也有放水需求，一直都在吹风说要降息。

但是，CPI数据不降、通胀就不降。

通胀不降，美联储就没理由降息放水。

毕竟因为通胀美国人民本来就深陷高物价之苦，如果还放水，那美国老百姓真不用活了。

因此，CPI数据的变化，决定了美国能否降息。

上周美国的CPI终于是缓下来了，美联储总算是有了降息的理由。

一旦美国接下来几个月选择降息，天量美元流入市场，

将会带来一个肉眼可见的结果：

全球通货膨胀

全球通货膨胀最直接的影响，就是改变全球的资产价格。

尤其是有价值的资产，很可能会迎来暴涨周期。

上周消息出来之后，美国道琼斯指数就小涨过了4万点。

这还只是市场释放降息预期之后的表现，一旦接下来几个月美联储真降息，指数波动的幅度还会更大！

过去，最能涨的全球资产，除了美股就是中房。

全球通胀来临，资产价格上涨，随着国内放开调控，国内的房价肯定也会因此受益。

国内国外的整体环境一分析，你就能发现：

国外体现的是市场逻辑，指向的是价格上涨；

国内体现的是政策逻辑，指向的也是价格止跌回暖。

无论是市场逻辑还是政策逻辑，最后的走向都是价格回暖。

所以我才说：

房价继续下跌，已经没有了逻辑支撑。

在全球即将迎来超级通胀以及国内也在刺激通胀的背景下，继续持有现金已经不是最好的选择。

如果你关注市场行情就会发现，市场情绪确实在发生变化。

前几周国债发行万人疯抢；

最近几天黄金、白银等贵金属价格疯涨；

美联储降息后全球股市价格出现波动

这一系列消息都在说明一个事实：

通胀预期下，此刻大家都在寻找真正的优质资产股票配资渠道，因为大家都很害怕自己的财富被通胀收割，害怕手中持有的货币贬值。