过去的这个周末，楼市数据引发了巨大的关注，一起来看下。

我们分几块来说：

1、机构周数据

19日晚上，各大机构已经开始发布今年第20周的楼市成交数据。

我们多看几个口径：

44城数据：第20周44大城市新房销售为2.1万套，较第19周增加36.8%；21大城市二手房销售2.2万套，较第19周增加20.0%。

30城数据：新房成交面积环比前一周75.5%，同比下降三成，二手房成交环比前一周 50.6%，同比 1%。

23城数据：新房成交整体环比上涨 81.0%，但是同比下降三成，12城周二手房成交环比上涨 48.7%，同比上涨 3.3%。

一句话总结：

环比上涨明显，得益于周末的成交，但同比依然下滑，新房环比上涨明显，二手房同比回正。

效果肯定是有的。

2、周末网签数据

我们看了诸葛找房，中指云，贝壳指数等数据，最后用了下面的网签数据：

看网签数据，周末两天成交不算火爆，可能有一个原因：

网签数据存在滞后性。

不太能反应市场真实的冷热程度。

3、中介带看量

带看量上涨很明显，这个最能反应市场热度，看个深圳的数据：

某中介机构内部带看数据显示：

5月18日，深圳带看量创四年新高。

其他城市呢？

十余城售楼处人开始多起来，带看也增长，说明了一个问题：

楼市的真实需求是存在的，之前是被压制了。

一旦预期扭转，他们就开始着手看房了。

当然，如果看得多成交的少，也说明：

观望的情绪依然存在，或者很多城市政策还没有落地。

4、看购房者态度

我凭借记忆汇总了几种观点：

一种是不相信：认为楼市政策是隔靴搔痒，不解决实质问题，不会对后市起到多大的作用，继续躺平继续赢。

一种是很亢奋：认为楼市会马上逆转，不相信的人只能在出租房里望房兴叹，说实话，这话有点过了。

一种比较理性：认为救楼市就是救经济，大势不可违，打不过就加入，买不起房可以买地产股，政策红利还是要吃的。

我感觉：楼市进入效果观察期衡水股票配资。